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五类房子难出售价格再低买房时也要慎重

发布时间:2021-01-20 06:08:53 阅读: 来源:氧化铁黑厂家

融360整理

对于购房者来说,买房前除了要关注楼市调控政策、了解房产知识、判断自身购房在能力之外,还要全方位思考房子的价值,否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时,都容易遇到大问题。跟随房天下购房指南来关注一下有哪些房子难出售吧!

第一种、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

第二种、产权不明确的房子

产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系,例如房子买完后,前房主的户口不迁出去,实际上隐藏了很多风险,包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题,复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

第三种、限售房屋

对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

第四种、商业性质房屋

与住宅相比,商业性质房屋有以下特点:土地出让年限最长为50年;商水商电,水电等费用标准高于住宅;不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;物业费、供暖费,要比住宅贵;公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。另外再次出售时,还会面临高昂的税费。

第五种、房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老,贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款了。

对于很多刚需来说,买房是一个家庭的大事,因此应该提前考虑好今后的工作生活安排,如果可预期的计划中涉及到换房或卖房需求,遇到上述五种房子还是谨慎对待!

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