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五次降息房贷月供压力缓解提前还贷可能不划算

发布时间:2021-01-21 17:42:46 阅读: 来源:氧化铁黑厂家

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元旦以后,辛苦一年的“房奴们”终于可以“减负”了。因为对大多数贷款买房者来说,今年五次降息的红利将在明年1月开始得到落实。

根据融360房贷统计,央妈年内5次降息,商业贷款商贷基准利率从6.15%下降至4.9%,整整下调了1.25%,举例来说:100万30年等额本息的商业贷款,月供每个月可少还785.01元,总还款将节省约28万;30年公积金的贷款利率从4.25%下调至3.25%,利率下降1%,100万30年等额本息的公积金贷款下个月起,月供每个月少还567.34元,总还款将节省约20万。

可大多数早已购房、正在还贷者,目前还没享受到今年的降息成果。据了解,由于多数银行的贷款政策和合同约定,在加息或降息的前提下,房贷利率调整分三种方式:一是次年调,利率调整以后,从次年1月1日开始执行新利率;二是次季调,从利率调整后次季度首日所在的还款期起,执行新利率;三是次月调,即利率调整后的次月执行新利率。

但需要部分房奴注意的是,享受7折、8.5折优惠利率和办理公积金贷款者,在今年五次降息的情形下提前还贷可不一定划算。

据银行工作人员介绍,不少在2010年左右买房的市民都申请到了在基准基础上打8.5折、甚至7折的优惠商贷利率。明年起,这两类房贷的利率将会降至4.165%和3.43%,已经低于目前银行理财产品的收益水平。

据融360近日监测的990款银行理财产品平均年收益为4.55%,该收益高于8.5折和7折利率房贷。另外对于公积金贷款者来说,明年的利率将降至3.25%,也要比银行理财的收益低。

有理财专家表示,虽然今年不少银行理财产品的收益出现缩水,但因为降息比较幅度大,房贷族只要对手里的“闲钱”进行合理配置,还是能跑赢房贷的。

当然,如果从“减负”的角度看,提前还贷也未尝不可。但最好是在贷款早期去进行还贷,比如:20年房贷刚开始还了3、5年,这时候提前还款还的利息要更多一些。另外,各银行对提前还贷的要求不太一样。有的银行规定放款一年内提前还款是要罚息的,这需要买房者咨询贷款银行并留意合同有关约定。

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